Bộ xây dựng kiểm soát rẻ dòng vốn cho vay bất động sản

Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng để kiểm soát phải chăng cái vốn cho vay bất động sản thì nhà băng Nhà nước Việt Nam cần phải xác định lại về định nghĩa cho vay sử dụng, ko nên tính khoản cho vay mua đất là cho vay dùng.

xem thêm thông tin nhà đất: https://vietnambiz.vn/nha-dat

Dư nợ cho vay vun đắp khu thành phố, Công trình phát triển nhà ở tính đến hết quý IV/2017 là 102.413 tỷ đồng.

Dẫn Thống kê của nhà băng Nhà nước Việt Nam, Cục quản lý nhà và thị phần bất động sản cho biết, tổng dư nợ tín dụng đối sở hữu hoạt động đầu cơ, buôn bán bất động sản tính đến quý IV/2017 là 471.022 tỷ đồng (tăng 5,5% so mang quý III/2017).

Cụ thể cơ cấu nguồn đầu tư đối có ngành nghề này như sau: Dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 11.880 tỷ đồng (giảm 11,4% so sở hữu quý 3/2017).

Dư nợ cho vay xây dựng khu thị thành, Dự án lớn mạnh nhà ở là 102.413 tỷ đồng (tăng 20,7%).

Dư nợ cho vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê là 50.026 tỷ đồng (giảm 6,2%).

Dư nợ cho vay Công trình khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 25.047 tỷ đồng (tăng 9,3%).

Dư nợ cho vay Dự án khách sạn là 15.575 tỷ đồng (giảm 8,0%).

Dư nợ cho vay xây dựng, sửa sang và đầu tư căn hộ để ở, nhà để ở hài hòa mang cho thuê mà những khoản cho vay này người mua trả nợ bằng các nguồn thu nhập không hề là tiền lương, tiền công của quý khách vay là 100.083 tỷ đồng (tăng 7,0%).

Dư nợ cho vay vun đắp, tu bổ, đầu tư căn hộ để bán, cho thuê là 25.107 tỷ đồng (giảm 10,0%).

Dư nợ cho vay sắm quyền sử dụng đất là 28.329 tỷ đồng (giảm 3,9%).

Dư nợ cho vay để đầu tư buôn bán bất động sản khác là 112.561 tỷ đồng (giảm 8,2%).

Theo Cục điều hành nhà và thị phần bất động sản, dư nợ nguồn đầu tư trong lĩnh vực bất động sản liên tiếp nâng cao từ 2015 tới bây giờ, chiếm khoảng 8% tổng dư nợ và vẫn ở trong ngưỡng an toàn.

tuy thế, 1 số chuyên gia đã với ý kiến giám định cho rằng, dù rằng ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có động thái thắt chặt hoạt động huy động vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn đối có lĩnh vực bất động sản, nhưng cho vay bất động sản thường sở hữu tài sản thế chấp, nhu cầu vốn lớn và lãi suất cho vay với thể cao hơn cho vay sản xuất, buôn bán.

bởi vậy, lúc có cơ hội, những ngân hàng thương nghiệp sẽ tập kết cho vay phổ biến đối mang lĩnh vực bất động sản. Lúc loại vốn dành quá phổ thông đối với ngành này sẽ đẩy giá bất động sản nâng cao cao.

Để kiểm soát thấp cái vốn cho vay bất động sản, Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, nhà băng Nhà nước Việt Nam cần phải xác định lại về định nghĩa cho vay sử dụng, không nên tính khoản cho vay mua nhà là cho vay tiêu dùng.

Bởi vì theo Cục điều hành nhà và thị phần bất động sản, đây là hình thức đầu cơ bất động sản, chỉ nên tính khoản vay để sang sửa nhà hoặc thuê nhà là khoản vay dùng.

Trước chậm triển khai, cuối năm 2017, nhà băng Nhà nước đã ban hành Thông tư 19, quy định các giới hạn, tỉ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của tổ chức tài chính.

Trong chậm tiến độ, sở hữu quy định những tổ chức tín dụng, ngân hàng từ ngày 1/1/2018 đến 31/12.2018 ko được sử dụng quá 45% vốn đầu tư ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn vào bất động sản. Thống kê này sẽ giảm xuống 40% từ khi 1/1/2019.

bên cạnh siết vốn vay, ngân hàng Nhà nước cũng nâng hệ số rủi ro trong hoạt động cấp nguồn vốn vay bất động sản trong khoảng 200% lên 250% nhằm hạn chế mức độ tụ hội nguồn vốn vay đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng, cân đối tài chính, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản.